Como Declarar FII no IR 2027: Cotas, Rendimentos e Vendas

Resumo: onde vai cada coisa

O quê	Ficha	Código
Cotas em carteira	Bens e Direitos	Grupo 07, código 03
Rendimentos mensais	Rendimentos Isentos	Outros ("Rendimentos de FII")
Lucro ou prejuízo em vendas	Renda Variável (mês a mês)	Aba Fundos de Investimento Imobiliário
Imposto retido na venda (0,005%)	Renda Variável	Campo IR fonte, no mês da venda

Grupo e fichas do programa do IRPF 2026. O número do código "Outros" em Rendimentos Isentos já mudou entre versões do programa: escolha a opção "Outros" da lista e descreva como "Rendimentos de FII".

Cotas em carteira: pelo custo de compra

Cada fundo vira um item em Bens e Direitos, grupo 07 – Fundos, código 03 – Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Informe o CNPJ do fundo (está no informe da corretora ou no site da B3), marque que é negociado em bolsa e coloque o código de negociação, como HGLG11 ou MXRF11.

Assim como nas ações, o valor declarado é o custo de aquisição: quantidade × preço médio, com as taxas da compra incluídas. A cotação de dezembro não entra. Na discriminação, escreva algo como "150 cotas MXRF11, preço médio R$ 9,85, custodiadas na corretora X".

Os rendimentos que você reinvestiu em novas cotas aumentam o custo pela compra feita, como qualquer outra compra. A amortização de cotas, quando o fundo devolve parte do capital, reduz o custo de aquisição. O informe do fundo diz o valor.

Rendimentos mensais: isentos, mas declarados

Os rendimentos distribuídos pelos FIIs são isentos para a pessoa física quando três condições valem ao mesmo tempo:

o fundo tem pelo menos 100 cotistas;
as cotas são negociadas só em bolsa ou mercado de balcão organizado;
você tem menos de 10% das cotas e direito a menos de 10% dos rendimentos do fundo.

Praticamente todos os FIIs listados na B3 cumprem as duas primeiras. Some o que cada fundo pagou em 2026 e lance em Rendimentos Isentos e Não Tributáveis, opção Outros, com o CNPJ do fundo e a descrição "Rendimentos de FII". O total por fundo está no informe de rendimentos da corretora.

E a tributação dos FIIs? Em 2025 o governo propôs, na MP 1.303, cobrar 5% sobre esses rendimentos. A MP perdeu a validade sem ser votada, e a isenção continua valendo para os rendimentos de 2026.

Vendas: 20% sobre o lucro, sem faixa de isenção

Alíquota: 20% sobre o lucro, em qualquer valor vendido. A isenção de R$ 20 mil por mês das ações não vale para FII.
DARF: código 6015, pago até o último dia útil do mês seguinte à venda. A corretora retém 0,005% sobre o valor vendido ("dedo-duro"), que você desconta do DARF.
Day trade com FII: também 20%, com retenção de 1% na fonte.
Prejuízo: só pode ser abatido de lucros futuros com FII. Ele não compensa lucro de ações.

Na declaração, abra Renda Variável e use a aba Operações Fundos de Investimento Imobiliário. Preencha cada mês com resultado (lucro ou prejuízo) e informe os DARFs pagos. Se esqueceu algum DARF em 2026, pague com multa e juros antes de entregar a declaração.

Exemplo preenchido

Carlos comprou 200 cotas a R$ 100 (custo de R$ 20.000) e, em agosto de 2026, vendeu 100 a R$ 112. Lucro: R$ 11.200 − R$ 10.000 = R$ 1.200. Imposto: 20% = R$ 240, menos R$ 0,56 retidos pela corretora. Ele pagou o DARF de R$ 239,44 em setembro. Na declaração, lança o lucro em agosto na aba de FII e mantém em Bens e Direitos as 100 cotas restantes por R$ 10.000.

Erros comuns

Lançar as cotas no grupo 03 (ações). FII fica no grupo 07.
Achar que vendas pequenas de FII são isentas e não pagar o DARF.
Lançar o lucro de FII na aba de operações comuns de ações. Cada tipo tem sua aba e suas regras de compensação.
Esquecer de declarar os rendimentos isentos. O valor aparece no cruzamento de dados da B3 e da corretora com a Receita.

Quem vendeu mais de R$ 40 mil em bolsa no ano ou teve lucro tributável é obrigado a declarar. Confira em quem deve declarar o IR 2027. Para ações, BDRs e ETFs, veja o guia de como declarar ações.

Perguntas frequentes

Para a pessoa física, os rendimentos mensais são isentos quando o fundo tem pelo menos 100 cotistas, as cotas são negociadas só em bolsa ou balcão organizado e o investidor tem menos de 10% das cotas. É o caso da grande maioria dos FIIs listados. Mesmo isentos, eles precisam ser declarados.

Não. A isenção de R$ 20 mil por mês vale só para ações. O lucro na venda de cotas de FII paga 20% em qualquer valor, com DARF código 6015 até o último dia útil do mês seguinte.

Não. Prejuízo na venda de FII só abate lucro em vendas de FII. Por isso ele precisa ser registrado na aba de FII da ficha Renda Variável, mesmo nos meses sem imposto a pagar.

Fontes

Fichas e códigos conforme o programa e as perguntas e respostas do IRPF 2026 da Receita Federal. Isenção dos rendimentos conforme o art. 3º da Lei 8.668/1993, com a redação da Lei 14.754/2023. Tributação da venda conforme a Lei 11.033/2004. Este guia será revisado quando o programa do IRPF 2027 for publicado.