Aluguel & Inflação

Calculadora de Reajuste de Aluguel (IGP-M e IPCA)

Descubra o novo valor do seu aluguel com a inflação acumulada em 12 meses e compare o resultado entre IGP-M e IPCA. Os índices são do IBGE e da FGV, obtidos pelo Banco Central do Brasil.

Dados do contrato

Como calcular o percentual?

O "mês do reajuste" é o mês do aniversário do contrato. Veja na cláusula do seu contrato qual período de 12 meses deve ser usado.

Resultado

Reajuste
—
Novo aluguel
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Diferença por mês
—
Diferença em 12 meses
—

Comparação: e se o contrato usasse o outro índice?

Índice Acumulado 12 meses Novo aluguel Diferença por mês

Variação mês a mês no período

Mês / Ano IPCA IGP-M

Fonte: IBGE (IPCA) e FGV (IGP-M), via Banco Central (SGS). O acumulado é calculado com juros compostos sobre as taxas mensais; pequenas diferenças de arredondamento em relação ao valor oficial são possíveis.

Guia do Reajuste de Aluguel

Como funciona o reajuste do aluguel

O reajuste serve para recompor o valor do aluguel diante da inflação. Ele é feito uma vez por ano, com base no índice combinado no contrato.

Passo a passo

  1. Veja no contrato qual é o índice (IGP-M, IPCA ou outro) e a data de aniversário.
  2. Some a inflação dos 12 meses definidos na cláusula, com juros compostos.
  3. Aplique o percentual: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado).
Exemplo ilustrativo Aluguel de R$ 2.000 e índice acumulado de 5%: R$ 2.000 × 1,05 = R$ 2.100, ou seja, R$ 100 a mais por mês e R$ 1.200 a mais em 12 meses.

IGP-M ou IPCA?

O IGP-M (FGV) dá muito peso a preços de atacado, commodities e dólar, por isso costuma oscilar mais. Em alguns anos ele fica bem acima da inflação ao consumidor; em outros, abaixo.

O IPCA (IBGE) é a inflação oficial ao consumidor e tende a ser mais estável. Muitos contratos novos já adotam o IPCA. Quem decide é o contrato: use a tabela de comparação acima para ver a diferença no seu caso.

Regras gerais para ter em mente: o reajuste só pode ocorrer em intervalos de pelo menos 12 meses, e o aluguel não pode ser vinculado ao salário mínimo nem à variação cambial. O índice e o período valem conforme o contrato. Em caso de dúvida ou divergência, consulte um advogado ou a imobiliária.
Quer acompanhar os índices e comparar opções? Veja o histórico de IPCA e IGP-M e outras ferramentas gratuitas:
IPCA e IGP-M Financiar vs Alugar Poder de Compra Gerar recibo de aluguel

Dúvidas Frequentes sobre Reajuste de Aluguel

Some a inflação acumulada em 12 meses do índice previsto no contrato (IGP-M ou IPCA, por exemplo) e aplique sobre o aluguel atual: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado). Com aluguel de R$ 2.000 e índice acumulado de 5%, o novo valor é R$ 2.000 × 1,05 = R$ 2.100.

Depende da cláusula do contrato. É comum usar os 12 meses que terminam no mês anterior ao do reajuste, mas alguns contratos usam os 12 meses que terminam no próprio mês do aniversário. Se a cláusula não deixar claro, converse com a imobiliária ou o proprietário e, se necessário, consulte um advogado.

Não de forma unilateral. Um aumento acima do índice precisa de acordo entre as partes. Em geral, após três anos de contrato, qualquer das partes também pode pedir na Justiça a revisão do aluguel para o valor de mercado. Consulte um advogado para o seu caso.

Depende do contrato. Alguns preveem que o valor do aluguel não pode diminuir, e outros aplicam a variação negativa. Na calculadora, você pode marcar a opção que não permite redução para aplicar 0% quando o índice for negativo.

No máximo uma vez a cada 12 meses, normalmente no aniversário do contrato. A lei não permite reajustes em intervalos menores que um ano, e o aluguel não pode ser vinculado ao salário mínimo nem à variação cambial.

Ferramenta informativa, revisada em outubro de 2026. O resultado é uma estimativa e não substitui o contrato nem a orientação de um advogado ou de uma imobiliária.

Fontes oficiais