Tudo sobre o IPTU 2027 nas capitais
São Paulo
A Prefeitura publica o edital do IPTU no começo de janeiro e libera a consulta no site da Secretaria da Fazenda. Em 2026, quem pagou à vista teve 3% de desconto, com vencimento em fevereiro, e quem parcelou pôde dividir em até 10 vezes sem juros, com parcela mínima de R$ 50. Quando a data cai em fim de semana ou feriado, dá para pagar no dia útil seguinte sem acréscimo. Imóveis residenciais de menor valor venal são isentos ou têm desconto, conforme a faixa do edital.
Rio de Janeiro
O Rio manteve em 2026 o desconto de 7% na cota única, que venceu em 6 de fevereiro junto com a 1ª parcela. O parcelamento foi em até 10 cotas, até novembro. A guia sai no portal Carioca Digital, e dúvidas são atendidas pela Central 1746. Para 2027, a tendência é o mesmo calendário, com a cota única no início de fevereiro.
Belo Horizonte
Em 2026, a Prefeitura de BH deu 7% de desconto para quem pagou à vista até 30 de janeiro, e o parcelamento foi em até 11 vezes, com vencimento no dia 15 de cada mês. No meio do ano, quem estava parcelando ainda pôde antecipar as parcelas de julho a dezembro com 2% de desconto. As guias saem no portal da PBH e no app BH Sim.
À vista ou parcelado?
Com 7% de desconto contra 10 parcelas, pagar à vista equivale a um rendimento de cerca de 1,6% ao mês sobre o dinheiro adiantado, mais do que um CDB paga depois do IR. Com 3%, a vantagem cai para perto de 0,7% ao mês, próxima do rendimento de uma aplicação. Se o dinheiro já está guardado, pagar à vista no Rio e em BH quase sempre compensa. Em São Paulo, a diferença é pequena. Compare também o IPVA na calculadora IPVA e IPTU: à vista ou parcelar? e veja o calendário do IPVA 2027 do seu estado.
Quem paga o IPTU no aluguel
Por lei, o IPTU é do proprietário, mas o contrato de aluguel pode passar a cobrança para o inquilino, o que é comum. Se você aluga, confira o contrato e combine com o proprietário quem aproveita o desconto à vista. Para o reajuste do aluguel, use a calculadora de reajuste pelo IGP-M e IPCA.
Perguntas frequentes
Fontes e metodologia
Regras de 2026 conforme a Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo (edital do IPTU 2026), a Prefeitura do Rio de Janeiro e a Prefeitura de Belo Horizonte, reproduzidas pela imprensa (janeiro de 2026). A calculadora compara o valor à vista com parcelas iguais, a primeira paga na mesma data, usando CDI de 14,15% ao ano e IR de 22,5%.